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CHASSE IMMOBILIÈRE À VANNES ET DANS LE MORBIHAN : VOUS EN RÊVIEZ, NOUS LE TROUVONS.
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« Investir en Bretagne ? A Vannes ou dans le Morbihan, dont on vante tant la qualité de vie et le dynamisme ? Oui, bien sûr. Mais comment trouver, face à la ruée des acheteurs ? Comment être sûr de ne pas se voir souffler à quelques heures près la maison au bord de l’eau ou l’appartement plein de charme ? Comment être sûr, dans une région si dynamique, qu’un lotissement ou une zone commerciale ne viendront pas remplacer le champ d’à côté ? Comment s’assurer que les travaux prévus ne verront finalement pas leur montant doublé en raison de mauvaises surprises ?
Les Clés de la Bretagne sont votre interlocuteur et votre représentant pour vous conseiller, vous ouvrir toutes les portes et prospecter tous les canaux ; mais aussi réagir et visiter instantanément, vérifier les fondamentaux, vous recommander le prix raisonnable à offrir.
Et ainsi ne vous laisser que le meilleur : une décision sereine. L’objectif étant de vous faire économiser une somme considérable d’efforts, de stress et de perte d’argent potentielle.
Après plus de 20 ans d’expérience immobilière, nous avons créé Les Clés de la Bretagne. En tant que chasseur immobilier, notre mission est de vous faire économiser une somme considérable d’efforts, de stress et de perte d’argent potentielle. Passionné de vieilles pierres comme d’architecture contemporaine, j’ai identifié des biens rares, négocié et dirigé des rénovations lourdes.
Avec Les Clés de la Bretagne, je souhaite partager aujourd’hui cette expérience pour vous permettre de réaliser et de sécuriser votre investissement, dans un Morbihan que j’arpente depuis toujours, en vous offrant un service de chasse et d’analyse immobilière sur mesure.
Vous avez un vieux rêve ou un projet tout neuf ? Nous sommes à votre écoute. »
Et ainsi ne vous laisser que le meilleur : une décision sereine.
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François Le Mitouard Dobrowolski
Fondateur des Clés de la Bretagne
Ce que nous recherchons pour vous
Votre résidence principale
Votre résidence secondaire
Un investissement locatif
Un investissement professionnel
Comment nous le recherchons, sur la totalité du marché
Auprès des particuliers
d’agences
de notaires
de marchands de biens et de promoteurs
Nous sommes basés
à Vannes, dans le Golfe
du Morbihan et rayonnons
dans toute la Bretagne.
UNE EXPERTISE DEJA MISE EN PRATIQUE POUR DES FONCIÈRES : recherche, négociation, financement, rénovation de biens ; investissement locatif, résidence principale et secondaire, à Paris, proche couronne, et en Bretagne, cœur de ville et bord de mer.
UN RESEAU LOCAL DIVERSIFIE ET QUALITATIF : agences, courtiers, architectes et administration, notaires, commerçants et bouche-à-oreille, artisans et entrepreneurs.
UNE PREPARATION OPTIMALE DES DOSSIERS DE FINANCEMENT : ensemble et/ou avec l’appui d’une banque ou d’un courtier.
UNE REACTIVITE IMMEDIATE, UNE DISPONIBILITE 7 JOURS SUR 7.
UNE PROJECTION SUR LE POTENTIEL D’UN BIEN : identification des axes d’aménagement et du positionnement pour le valoriser.
UNE ANALYSE APPROFONDIE DES RISQUES : passer au crible le plan d’urbanisme, les PV d’Assemblée Générale et règlements de copropriété, les servitudes éventuelles, les diagnostics et expertises complémentaires, recherches sur les nuisances potentielles, etc.
UNE APPRECIATION GLOBALE DES TRAVAUX : à affiner avec les artisans et les professionnels.
DES OUTILS PROFESSIONNELS : accès aux transactions officielles, scan en temps réel des annonces en ligne, vidéo et drone.
1
DEFINIR VOTRE PROJET ET LE MANDAT DE RECHERCHE :
un dialogue approfondi nous permet de définir votre projet et de mettre au point le mandat de recherche.
2
CONSTRUIRE AVEC VOUS VOTRE DOSSIER FINANCIER :
En travaillant en amont avec votre banque ou des courtiers, nous montons ensemble votre dossier financier afin d’être immédiatement convaincants et donc prioritaires pour les vendeurs.
3
RECHERCHER LES OPPORTUNITÉS :
Après avoir investigué l’ensemble de l’offre, et aussitôt l’opportunité identifiée, nous réalisons immédiatement pour vous les visites et les films que nous vous transmettons instantanément.
4
ANALYSER LE BIEN ET SON POTENTIEL :
Nous vérifions les fondamentaux, les risques, nous croisons les données (comparaison avec les transactions des bases officielles, analyse des PLU, PSMV, PV d’AG, règlement de copropriété) pour identifier les limites et le potentiel du bien visité.
5
SE POSITIONNER ET NÉGOCIER :
A réception de votre retour, grâce au mandat signé ensemble et au dossier financier, nous pouvons nous positionner directement pour vous. L’analyse préalable nous permet de négocier sur des bases irréfutables les conditions de vente.
6
A VOUS DE DÉCIDER !
Il vous reste maintenant le plus gratifiant : la décision finale, à prendre en toute sérénité.
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VOUS ACCOMPAGNER JUSQU’A LA REMISE DES CLÉS :
Jusqu’à la signature de l’acte authentique, nous sommes à vos côtés : ce n’est qu’à ce moment-là que la rémunération des Clés de la Bretagne sera déclenchée. Aucune rémunération préalable n’est requise.
Pourquoi un chasseur immobilier alors que vous pouvez consulter directement les agences ?
Agence et chasseur proposent des services différents et complémentaires :
L’agence immobilière traditionnelle a pour mission de recueillir les mandats de vendeurs pour réaliser leur promotion et leur commercialisation. Par définition, elle ne propose donc que les biens dont elle a le mandat.
Le chasseur immobilier a pour mission d’assurer à l’acquéreur le bien de ses rêves tout en défendant ses intérêts. Il offre ainsi :
Une rémunération uniquement sur résultat : aucun paiement n’est dû avant la signature finale de l’acte authentique.
Les Clés de la Bretagne/Mise en valeur immobilier – adhère à la Fédération des Chasseurs Immobiliers, qui regroupe les chasseurs reconnus pour la qualité de leur service ; ils partagent la même éthique professionnelle et de la même volonté de transparence.
Les Clés de la Bretagne/Mise en valeur immobilier bénéficie d’une garantie professionnelle auprès de Galian Assurances d’un montant de 120.000€.
Aucune somme n’est demandée en amont : nos honoraires ne sont dus qu’une fois le bien trouvé, l’acte de vente signé, et vos clés en main.
Nous ne percevons d’honoraires que de notre client, l’acquéreur. Nous ne percevons aucune autre rémunération, d’aucun intermédiaire.
– Un bien trouvé auprès d’un professionnel de la transaction : 2,5% TTC du prix du bien. *
- Un bien trouvé auprès d’un particulier : 4% TTC du prix du bien.*
* Honoraires minimums : 10.000€ TTC
Nous vous répondons dans les meilleurs délais